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〈找屋看屋篇〉 區域環境檢視


在生活機能規劃完整、有都市計劃發展可能以及新增的公共建設的區域內的房子，一般而言在生活品質方面都有不錯的水準，因此房子相對較具增值潛力，而在房價低迷時也相對抗跌。

在進行區域環境的檢視時，應注意以下幾項觀察重點：

一、交通狀況：
  從都市發展的角度來看，交通路網是都市發展的動脈，區域整體開發必須配合交通建設的發展，區域發展才有未來性。因此，交通運輸系統型態往往影響到沿線住的發展。例如，大眾捷運系統完工後，因為明顯縮短通勤時間，使得購屋人在購買房屋時會加重捷運影響地區的考量。至於如何評估購屋標的的交通條件呢?建議消費者，對於較陌生的區域，可以在前往看房子的路上，仔細觀察該房屋地點的交通動線與路網成熟度，並在看屋後，以不同時段實地勘測日常生活的交通動線；除外，也需多蒐集該區域未來發展的藍圖資料，例如都市計劃圖、中長期捷運發展計劃等。除了考量主要聯外交通的成熟度外，對於居家地點與公車站或捷運站的距離、尖峰時間車流量大小及是否因地點偏遠而導致通勤通學時間過長等因素都需要一併考慮。
二、公共建設：
  大環境的發展潛力，除了從交通建設來觀察外，區域內公共建設的興建也是提升區域競爭力的主要因素。房屋的周邊若是有重大公共工程，例如新興經貿園區、舊都市更新、大型工商開發區規劃等建設計劃，都會影響區域發展的完整性，若與區域的發展現況有所互補，甚至有效提升區域發展的程度，則必能增加住家環境的生活品質，有效帶動區域房價的上揚。
三、學區：
  有不少消費者在選購房屋時，學區是非常重要的考量因素；除了考量家中學齡前孩童，對於學區周圍優良的居住環境也深深認同。而使學區居家環境吸引購屋人目光的因素有：由於學風較盛，使得區內住戶素質水準較整齊；治安環境也讓消費者稱許，而這也符合消費者對居家環境的要求標準。從學區內許多老房子廣受購屋人喜愛的情形看出，主要原因就是因為房屋位在明星學區內。例如師院附小附近由建國南路、復興南路、和平東路、辛亥路所圍成的街廓區域及敦化國中附近由復興北路、敦化北路、民生東路及八德路所圍成的街廓，雖然平均屋齡都超過十年以上，但行情始終歷久不墜，可見得文教區的房屋不但搶手，抗跌性也較強。
四、公園、景觀綠地：
  臨近公園綠地可使居家生活品質有效提升，除了提供休閒去處外，鄰近公園綠地更可以使擁擠的都市生活獲得舒緩的空間。尤其在台灣地區，都市發展密集，公園綠地難求，凡是鄰近公園的房屋價格通常比區域行情高上5%到15%，若又能面對公園景觀，這種產品在市場上總是供不應求。
五、生活機能：
  滿足居家生活需要是住家條件的基本標準。舉凡日常生活上食衣住行育樂的各項需求，都能在房屋所處區域內取得，則生活機能才稱完善。通常，只有發展成熟的市區，能夠滿足這項條件；一般郊區住宅或新興社區，都需要一段養成期，消費者若在早期便進駐該區域，則需要忍受一段生活不便的時期。購屋人在實地看屋時，可以想想實際的生活需要，詳察選購房屋所具備的生活機能，以避免將來搬家後，面臨前不著村後不著店的窘境。
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